Regards 02 | Architecture sur mesure et design-build : approches distinctes

Ce deuxième texte s’appuie sur des échanges internes et des regards croisés au sein des équipes de SGD A Architecture + Design, de TALO Plans et de APRÈS Architecte. Issu de la pratique quotidienne de l’architecture et du design, de la conception à la réalisation, ce Regard analyse les différents modèles qui structurent le marché résidentiel.

Trois modèles de conception aux réalités distinctes

Dans le paysage résidentiel contemporain, plusieurs approches de conception coexistent et sont parfois confondues, alors qu’elles répondent à des logiques fondamentalement différentes. On distingue principalement la conception sur mesure exclusive, la conception d’un plan personnalisé sur mesure non exclusif et l’achat d’un plan issu d’une banque de modèles.

La conception sur mesure exclusive repose sur le développement d’un projet entièrement conçu pour un site, un programme et des occupants précis. Chaque résidence est pensée comme une réponse singulière, sans vocation de reproduction ni de revente. L’accompagnement est global et approfondi, de la première esquisse jusqu’à la livraison du chantier. Cette approche haut de gamme est notamment portée par des firmes comme SGD A Architecture + Design, La Shed ou Mason & Wales, où chaque intervention est développée comme une œuvre unique liée à son territoire.

La conception d’un plan personnalisé sur mesure non exclusif s’inscrit également dans une démarche de création architecturale. Le plan est développé pour répondre aux besoins d’un client et aux contraintes d’un terrain, mais il ne bénéficie pas d’une exclusivité d’usage. Au Canada, sauf clause contractuelle contraire, l’entreprise de conception conserve ses droits d’auteur sur les plans, qu’ils soient exclusifs ou non. Comme le rappelle l’ACPMQ, le concepteur reste le propriétaire de la propriété intellectuelle, ce qui encadre les possibilités de revente, de licence ou de modification selon l’entente conclue avec le client. Le plan peut ainsi être construit à plusieurs reprises, avec ou sans ajustements. Il s’agit bien d’un travail sur mesure, mais orienté vers une diffusion plus large, comme on le voit chez des acteurs tels que TALO ou Léguë.

Enfin, l’achat d’un plan issu d’une banque de modèles repose sur des projets conçus dès l’origine pour être reproduits. Ces plans sont généralement modifiables afin de s’adapter aux besoins spécifiques d’un acheteur ou à la topographie d’un terrain. Ces ajustements représentent toutefois un coût supplémentaire et leur portée varie selon le concepteur. Le niveau d’accompagnement est ici plus limité, principalement centré sur la fourniture des documents techniques nécessaires à la construction. Cette approche est notamment proposée par des plateformes comme TALO, Dessin Drummond ou Plans Design.

Droit d’auteur, licences et exclusivité

Dans les trois modèles, les projets architecturaux et les plans sont protégés par la Loi sur le droit d’auteur. Cette protection légale s’applique à la conception, indépendamment du degré de personnalisation ou du nombre de constructions autorisées.

La différence réside dans le régime de licences accordées et dans la vocation unique ou reproductible du projet. La conception sur mesure unique est liée à un usage précis et à un terrain donné, sans intention de reproduction. À l’inverse, les plans personnalisés non exclusifs et les plans issus de banques de modèles sont conçus pour être bâtis à plusieurs reprises, selon les modalités prévues par les licences de construction.

Ces distinctions sont encadrées et défendues par des organisations comme l’ACPMQ, qui œuvrent à la reconnaissance du travail de conception et à la protection des droits des concepteurs, quel que soit le modèle d’affaires retenu.

Niveaux d’accompagnement et profondeur de la conception

Le niveau d’accompagnement varie directement selon l’approche choisie par le client.

La conception sur mesure unique implique un accompagnement complet et continu. Cela inclut l’analyse fine du site, la conception architecturale et spatiale globale, la coordination des ingénieurs et des autres disciplines, ainsi que le suivi rigoureux du projet jusqu’à la fin des travaux.

La conception d’un plan personnalisé sur mesure non exclusif offre un accompagnement intermédiaire. Le travail se concentre sur la création d’un plan adapté aux besoins du client et aux contraintes du terrain, sans toutefois reprendre l’ensemble de la démarche de recherche conceptuelle depuis ses fondements.

L’achat d’un plan issu d’une banque de modèles correspond à un accompagnement plus ciblé. Les modifications éventuelles sont contraintes par le cadre du plan existant et par le titulaire des droits d’auteur. L’intervention du concepteur est alors principalement orientée vers la conformité réglementaire et l’adaptation minimale du projet.

Ces différences d’accompagnement expliquent les écarts de coûts de conception observés entre les approches, indépendamment du coût de construction proprement dit, qui demeure lié à la complexité et aux choix matériels du projet.

Choisir l’approche adaptée au projet

Le choix entre ces différentes approches dépend avant tout du contexte, des attentes et des priorités du client. Certains projets appellent une réponse exclusive, étroitement liée à un mode de vie spécifique, tandis que d’autres s’inscrivent plus naturellement dans une logique de reproductibilité ou de budget optimisé.

Dans la pratique de SGD A et de TALO Plans, cette distinction est abordée comme une question d’adéquation plutôt que de hiérarchie. Chaque approche possède ses forces et ses limites, et c’est l’analyse globale des objectifs du client qui permet d’orienter le choix vers la solution la plus pertinente.

Logique d’investissement et structure des coûts

Au-delà de la profondeur de la démarche créative, ces trois approches se distinguent par leur structure financière et par l’impact des modifications sur le budget global du projet.

La conception sur mesure exclusive

L’investissement requis pour un projet unique reflète les centaines d’heures de recherche, de création et de coordination technique nécessaires pour bâtir une œuvre sur mesure. Les honoraires se situent généralement entre 5 % et 10 % du coût de construction total du projet. Ce montant est habituellement facturé sous forme de forfait global, établi selon l’envergure de la résidence.

Comme chaque détail est dessiné spécifiquement pour le client par l’équipe de SGD A, le projet évolue de façon fluide à travers les phases d’esquisses jusqu’à la satisfaction complète des futurs occupants.

La conception d’un plan personnalisé sur mesure non exclusif

Ce modèle propose un coût initial intermédiaire, se situant généralement entre 8 000$ et 15 000$. Cette formule permet une firme comme TALO Plans d’amortir une partie des frais de création sur la possibilité de diffuser le plan ultérieurement.

Toutefois, le budget final dépend grandement de la complexité du projet et des choix des clients. Même si un cadre budgétaire est défini au départ, ces projets restent généralement facturés à l’heure. Le coût total fluctue donc directement selon le nombre de changements demandés et les allers-retours nécessaires pour finaliser les dessins.

L’achat d’un plan issu d’une banque de modèles

L’achat d’un plan de catalogue de qualité exige un investissement de départ très accessible, variant habituellement entre 1 500$ et 5 000$. C’est cependant lors de l’adaptation du modèle que la structure budgétaire se précise. Les frais de modification technique sont alors facturés selon un tarif horaire qui se situe entre 80$ et 125$ de l’heure.

Il faut savoir que toute modification peut entraîner plus de temps et de travail technique que ce que l’on pourrait croire à première vue. Ajuster la structure portante, déplacer des éléments vitaux ou adapter les plans pour respecter les exigences strictes du Code du bâtiment du Québec demande une expertise minutieuse. Pour garantir une saine prévisibilité, des compagnies comme TALO Plans fournissent toujours un devis estimatif du nombre d’heures de modification en fonction des demandes précises exprimées par le client.

Ces variations démontrent qu’il faut analyser l’investissement total requis pour obtenir un plan conforme aux besoins réels et aux réalités du terrain, plutôt que de s’arrêter uniquement au prix d’achat initial.

Ouverture

Ce deuxième Regard met en lumière les différences fondamentales entre la conception sur mesure et les approches reproductibles. Les textes suivants approfondiront ces enjeux à travers le processus concret de conception, la relation fine entre l’architecture et le design intérieur, ainsi que les conditions nécessaires à l’émergence de projets résidentiels et commerciaux cohérents, durables et pleinement contextualisés.

Contributeurs

Ce Regard a été corédigé par Clémence Fraisse, Directrice Numérique et Véronique Savard, Associée au sein des firmes SGD A Architecture + Design, TALO Plans et APRÈS Architecte. 

L’équipe tient à remercier Bryan Lagacé, Associé au sein des firmes SGD A Architecture + Design, TALO Plans et APRÈS Architecte et Erica Gaudreault Architecte Associée chez APRÈS Architecte pour leurs apports techniques et visions croisées sur ce sujet.